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2021-02-25 03:48 来源:21财经

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二手房成交周期延长 一个月看房24套未下单

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【导语】:在旺季时,不少买房人争抢着看房选房,看完房即刻下定金的也不少。但也有些买房人比较谨慎,60多岁的老李就是精挑细选的那一类。“1个月左右,前后看了24套房,最后看中了一套,竟然被儿子一票否决了。”

  连看24套房仍不中意

  老李准备给儿子买套婚房,想在南湖一带挑选,离自己家近一些。“儿子在外地工作,挑房的任务就交给我了。”老李说,看了1个月,总共看了24套房子,还是入不了他的法眼。要么户型不好,要么楼层不好,房价、小区环境、地段、配套等诸多因素,放弃任何一项标准,他都舍不得,用行业的话来说,就是没找到有眼缘的房子。

  到最后老李都不好意思麻烦中介了,看来看去一直不成交,他也觉得过意不去。最后好歹筛选出了一套,儿子放假回南京顺便看了一眼,给一票否决了。“不折腾了,上个月天天看房,还没找到中意的。准备理下思路,过阵子再看。”老李说。

  年底成交周期变长了

  对于老李这样的看房案例,有中介指出,这只是个案,但也体现了很多买房人年底购房的心态。“临近年底,二手房市场进入淡季,买卖双方的心态都不大稳定,观望的购房人占比逐渐增加。”南京链家市场部尹筱沁说。

  “今年三四月份时,成交周期最短的仅两三天,正常情况下成交周期在一周左右,现在已经延长至8-10天。”大贺房产总经理陈晓吉表示,从上个月开始,南京二手房市场的成交周期变长了,议价空间也变小了。

  业内人士分析说,宁八条出台之后,二套房的首付增至七成,再加上银行收紧银根,影响了一批改善型购房群体的置业计划,买房人的购房节奏也因此放缓,预计这个缓冲期将持续到年后。

  挂牌均价小幅上扬

  虽然二手房的成交周期延长了,但并不影响卖方对市场的预期。据365地产家居网统计数据,12月第二周南京二手房挂牌均价为16688元/平方米,和12月首周的16546元/平方米相比,上涨了142元/平方米。

  其中,鼓楼区以24390元/平方米的均价位列全市第一,建邺区以22572元/平方米的均价位列全市第二,而玄武区以21410元/平方米位居全市第三。

  置业专家表示,临近年底,市场上观望甚至惜售的卖家有很多,有些卖家虽然挂牌了,但不排除在试探市场。随着南京二手房市场的成交量及挂牌均价的进一步走稳,未来市场将逐步进入一个相对稳定的时期。

  年底购房要有思路

  年底的二手房市场进入相对平稳的时期,不少中介纷纷反映,由于成交量减少,挂牌量有所增加,市场上依然有不少优质房源,有购房需求的消费者可入市置业。

  不少有买房经历的购房者表示,完全符合自己要求的房子是买不到的,买房过程中要时刻调整思路,才能买到相对中意的房子。置业专家也提醒说,好房源可遇不可求,买房前要对房源的基本要求列明,比如地段、学区、环境等,要知道哪些条件必须满足,哪些条件可以容忍。做足功课后就要果断下单,才不会错过好房源。“如果日后有转让打算,则要考虑选择的房源位于有发展前景的板块,或者小区、楼盘的性价比较高。”置业专家表示。

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